Осторожно! Двери открываются для ваших денег, но скорее всего в одну сторону
Промозглая, ветреная декабрьская ночь. Москва, а может Санкт-Петербург, а может и Урюпинск Волгоградской области. Вы в тысяче километрах от собственного дома, а гостиницу в этой Тьмутаракани заказать не успели.
Но вопреки скверным обстоятельствам вы абсолютно спокойны. Ведь с вами смартфон, а в нем приложение Flat City! Легким прикосновением пальца вы уточняете геопозицию, и на экране рядом с вами загорается карта местности и несколько сияющих точек вокруг. Это квартиры, готовые в данный момент к моментальной и краткосрочной сдаче в аренду. Они свободны и идеально вымыты. Нажали на сияющую точку. Перед вами онлайн репортаж из квартиры, которая вас ждет. Все вроде нормально, но за окном тень какого-то большого серого производственного здания. Нажимаем на вторую точку рядом – прекрасная светлая квартира, за окном никаких теней. Великолепно? Нажимаем на отзывы, но здесь ждет разочарование. Новый дом – соседи сверху затеяли перепланировку только что купленного жилья - в ближайшие месяцы тишины и спокойствия не жди. Еще вариант, еще. Наконец подходящая квартира выбрана. Моментальная оплата с помощью токенов проекта. Приятный бонус - скидка в размере 20% от стоимости.
Теперь, главное получить ключи и нырнуть в арендованное гнездышко. Не надо никаких ключей! Эпоха цифры на дворе! Электронные замки! Ваш смартфон + переведенная по правильному адресу криптовалюта, и дверь сама откроется перед вами.
Поминутная тарификация, уникальная система организации клининга. Проверенные «клинеры» получают задание через собственные приложение по ближайшим для них адресам. Наверное, это уже XXIII век!
Все это технологическое великолепие умело расписывают «продажники» проекта Flat City или ООО «Флэт Сити». Вы конечно можете в будущем воспользоваться этим потребительским пиршеством сами, но сегодня эти рассказы для тех, кто хочет заработать (получить доход) на прикладных супер-технологиях.
Смотрим сайт проекта. Он также в значительной мере посвящен возможностям инвестиций. Визуально эффектный, хотя с информационной точки зрения довольно скудный. Как полагается в 2022 году проект обозначен как Бизнес-экосистема. Она же – «бесконтактный сервис по поминутной аренде жилья» (правда, минимальная продолжительность аренды квартиры – 1 час).
Как же можно заработать на чудо проекте? Очень просто – надо сегодня купить токены FCity со скидкой и перепродать их раз в 10 дороже, когда они будут выведены на биржу и будут пользоваться ажиотажным спросом.
Есть вопросы? Приезжайте к нам в офис, вы сможете встретиться с организаторами и обо всем подробно их расспросить. Поскольку проект на словах действительно представлялся интересным, а значит может показаться интересным и настоящим инвесторам, мы посетили офис ООО «Флэт Сити» – напротив Пушкинского музея, по соседству с музеем Ильи Глазунова и рядом с музеем Шилова. Лестница, лестничные клетки богато и даже несколько крикливо стилизованы под дореволюционную эпоху. На стенах живопись 19 века. Картины и в офисе, но здесь они разбавлены произведениями восточного прикладного и современного искусства. Посреди всего этого великолепия вам опять говорят о сервисе XXIII века. В отличие от «продажников» рассказчики, представляющиеся как организаторы, значительно более чутко ориентируются на уровень и специфические запросы потенциального инвестора, умеют быстро находить ответ на самые каверзные вопросы.
Рассказывают о проекте красиво, что возможно - показывают. Хотя с последним обстоит дело хуже. Как вся эта красота должна выглядеть на экране компьютера или в мобильном приложении, на первой презентации посмотреть не удалось. Во время первой встречи ситуация выглядела парадоксальной. Да мы круче всех и через несколько месяцев у нас все будет готово для захвата рынка. Но в настоящий момент мы собираемся создавать команду, которая займется реализацией проекта – в том числе техническими вопросами. Одновременно ищем людей, которые сделают приложение. Кстати приложений должно быть, как минимум, три: для арендаторов, владельцев недвижимости и тех, кто занимается клинингом. То есть, за несколько месяцев до запуска проекта у компании не было людей, которые могли бы его реализовать: ни технических специалистов, ни программистов для создания приложения, ни даже рекламщиков. К середине осени появились образцы приложения, которые можно было посмотреть через тестовую систему TestFlight.
В общем осталось сделать совсем чуть-чуть. Доделать приложение (точнее – доделать три приложения), провести рекламную компанию проекта среди арендодателей, среди потенциальных арендаторов, клинеров, собрать биометрические данные[1], загрузить их в систему, обеспечить все сдаваемые объекты электронными замками (теми самыми, которые будут сами открываться по сигналу вашего смартфона). Между делом провести тестирование и доработку всего этого великолепия, а потом громить конкурентов.
Конкуренты есть, признают менеджеры. Но у них предложения менее технически и организационно продвинутые (нет электронных замков, поминутной тарификации, некоторые даже живут еще без мобильных приложений). Так что конкурентные преимущества у Flat City «очевидные». Кроме того, невероятные перспективы открываются в секторе аренды жилья и бронирования гостиниц после ухода основных западных шеринговых компаний.
«А есть ли у компании арендодатели, готовые подключиться к проекту»? – К моменту запуска пилотной стадии проекта будут 100-200 объектов в Москве и Санкт-Петербурге – прозвучало на первой встрече, но два месяца спустя уже говорилось о 10-20 квартирах и только в Москве.
«Есть ли уже квартиры с электронными замками?» - Эта немецкая технология существует, широко используется в Европе, в богатых арабских странах. Мы без труда закупим замки.
«Так, значит, на эту продукцию могут быть наложены санкции? Высокие технологии!» – «Не беспокойтесь, мы все закупим в Китае, там можно приобрести абсолютно все без каких-либо вопросов».
В общем все проблемы, которые могут возникнуть перед новым и несомненно замечательным проектом, должны решиться очень просто, можно сказать, «на щелчок». Приложение уже готово… ну или почти готово. Но скоро очень скоро будет совсем готово. Вы можете посмотреть демонстрационную версию. К середине демонстрационная версия Версия красива, слов нет. Но кто должен сделать этот проект? Что из себя представляет Флэт Сити?
Кто ты, посланник 23 века?
Надо отметить, что на случай подобного вопроса, организаторы подготовились. Это ведь не просто проект, а криптопроект. Информация о планах первичного размещения токенов выложена на несколько популярных баз ICO. На одной из них – Foundico, - Flat City получил очень высокий рейтинговый балл – 8,8! От чего зависит этот балл? В первую очередь от объема предоставленной в Foundico информации. В этом отношении организаторы проекта проявили себя хорошо. Как полагается сделана ясная White Book, с таблицами, с прекрасными прогнозными показателями развития проекта. Документ отлично составлен, написан хорошим языком. Он выглядит скорее, как рекламный буклет. Про технические особенности блокчейна есть только одна фраза – «Токен FCity работает на Blockchain Tron (TRC20)».
Максимально возможную оценку (10 баллов) Flat City получил по параметру «Команда». Вы может быть ожидаете, что в команде есть известные предприниматели, бизнесмены от криптоиндустрии. Foundico получило информацию о 6 менеджерах проекта. Мы не смогли найти в интернете никакой информации об их роли в других криптопроектах. Может быть они прославились в каких-то иных отраслях, предприятиях? Интернет хранит об этом молчание. В нескольких случаях Flat City публикует ссылки на персональные страницы своих менеджерах в LinkedIn, однако и там ничего воодушевляющего нет. Один из менеджеров когда-то работал в дочернем предприятии Газпрома в Хабаровске (ныне ликвидированном). Непонятно, в какие годы и в каком качестве, но хоть что-то. Кроме того, на одном из ресурсов нынешний менеджер Флэт Сити предлагает свои услуги в качестве клинера.
По всей видимости, высокие оценки Flat Sity в Foundico определяются информационной открытостью – относительно высокой по сравнении с большинством иных ICO- проектов. Возможно, в других случаях организаторы в принципе не предоставляли ссылок на страницы менеджеров в соцсетях, финансовые прогнозы. Кстати сам продукт Flat, который нам представляется наиболее интересным и ценным, у Foundico, получил самую низкую экспертную оценку (6,6).
Похоже, организаторы Flat City хорошо знакомы с ресурсами, которые специализируются на ICO, знают, как сделать так, чтобы в этом списке выглядеть максимально привлекательно.
Очевидно, что в данном ICO действуют не новички. Это подтвердил один из «продажников». Он похвалился, что это ICO у него не первое, но при этом самое интересеое. «Я уже участвовал в нескольких успешных ICO!». Мы попросили его назвать, в каких успешных ICO он участвовал, но молодой человек вдруг заскромничал и заявил, что практически все ICO удачные. Чуть позже он все-таки назвал пять известных ему «успешных/» размещений (в двух из которых он лично принимал участие). Когда же мы продемонстрировали, что по данным CoinMarketCap, в двух случаях размещавшиеся криптоактивы уже не торгуются на открытых площадках, а в трех других случаях биржи зафиксировали за короткое время падение котировок криптомонет, токенов в 3-25 раз, - молодой «продажник» смутился. «Моя задача заканчивалась на этапе проведения ICO. Что было дальше с проектом, не интересовался». Похоже в данном случае он говорил абсолютную правду.
В офисе Flat City нам фактически подтвердили искусственность блокчейнизации процесса аренды квартир.
«-Какой смысл клиенту оплачивать аренду токенами, если он может сделать то же самое непосредственно со своего счета обычными деньгами? «– Он получит скидку 20-30%»
«Но ведь при этом он приобретает актив, цена на который может упасть в разы»
«-Такой риск есть, но его можно избежать, если приобретать токен непосредственно перед оплатой аренды и ровно в том количестве, которое необходимо для аренды. Все можно будет сделать за считанные минуты через приложение»
В данном случае возникает простой и очевидный вопрос: какой смысл организаторам сочинять всю эту историю с криптовалютой, если сами они стимулируют клиентов не вкладываться в цифровой актив, а совершать моментальные технические операции с ним? В концепции Flat City четко прописано, что токен будет выведен на одну из крупных бирж. Соответственно, все комиссионные доходы от сделок покупки /продажи FCity достанутся бирже.
«Почему вы считаете, что инвесторы, купившие токен, обязательно выиграют?». «У нас замечательный проект. Мы его будем рекламировать. Поэтому, когда мы выведем токен на биржу, то криптоинвесторы начнут его скупать, и котировки вырастут!»
«А не может получиться обратная ситуация, что как только появится возможность продать токен, его владельцы, среди которых 99% инвесторы, тут же захотят зафиксировать прибыль, и котировки обвалятся в ноль?»
«Падение возможно, но не сразу. Поэтому задача инвестора –успеть сбросить криптоактив в первый момент, после вывода на биржу. Это главное умение криптоинвестора – вовремя избавиться от актива!»
Обезоруживающая откровенность от профессионалов айсиошников – сильный аргумент для критически мыслящего криптоинвестора. Кажется, что большой игрок – организатор спекуляции готов вас пустить в свой клуб, открыв большой секрет. На самом деле вам сказали то, что в принципе не является тайной. 99% криптопроектов - это продажа криптопустышек за реальные деньги. Пока пустышки покупают, организаторы их продают. Причем в отличие от обычных финансовых пирамид, где резкое снижение покупки и рост продаж актива автоматически приводит к концу пирамиды, в криптопирамиде ситуация несколько иная. Продавец крипты ничего вам возвращать не должен и не будет. Он продал вам некую последовательность символов под названием токен и ничего больше вам не должен. Да, токен он продал за 5 рублей, а сегодня и за рубль вы это цифровое чудо можете продать только за рубль. Это рынок с умным видом говорит криптоаферист, продолжая продавать свою крипту за рубль. Это конечно хуже, чем за пять, но при условии, что себестоимость токена близка к нулю, бизнес все равно оказывается вполне рентабельным.
Падение курса аферисты давно научились оборачивать в свою пользу. Смотрите еще месяц назад за эту монету надо было платить в 5 раз больше. Уникальная возможность закупиться дешевыми токенами! Ни обвал котировок, ни даже прекращение торгов чудо-криптой на бирже необязательно ведет к концу проекта (об истории с криптопроекте от эстрадных артистов и стриптизеров CrowdWiz мы писали ранее).
Насколько легален проект? Существует ООО «Флэт Сити», зарегистрированное в Москве. Именно эта компания, по заявлениям организаторов, должна реализовать основную часть проекта. Правда, здесь возникает ряд вопросов. Каким образом будут отражаться платежи клиентов в криптовалюте, которая не может являться платежным средством в стране, да и вообще FCity не зарегистрирован в Российской Федерации? При этом транзакции совершаются между резидентами. Организаторы на эти сомнения отвечают просто: никакой крипты в расчетах не будет. Будут обычные для розничной торговли бонусы. Существует такая практика. Но вопрос остается открытым: каким образом продажа услуг может осуществляться только бонусами, если клиент будет платить только токенами?
Более того не совсем понятно, каков механизм финансирования проекта сегодня? На реализацию проекта, по оценкам самих организаторов, надо потратить только за первый год, как минимум несколько сот тысяч долларов США. Каким образом могут быть эти деньги легализованы в России, если токены приобретаются инвесторами криптовалютным переводом криптовалюты на персональный кошелек одного из организаторов проекта?
Впрочем, для «трусов», - тех, кто боится инвестировать в криптоактивы, - есть вариант более традиционный и, якобы, более надежный. Вы можете приобрести часть уставного капитала в ООО «Флэт Сити»!
Сделка оформляется официально, мы действительно можем стать совладельцем сверхсовременного бизнеса. Уставной капитал ООО - 100 тысяч рублей. Но поскольку объем бизнеса и финансовые перспективы компании во много раз более масштабные, вам предлагается прибрести 1% компании за два с небольшим миллиона рублей. То есть, стоимость Общества оценивается на сегодняшний день в 200 миллионов рублей. Похоже осенью по всей видимости три инвестора уже приобрели доли (один человек -2%, двое по одному).
Выгодное это вложение или нет? Судя по White Book, уже в следующем году один только стабилизационный фонд проекта составит 11,6 миллионов долларов, что по сегодняшнему курсу эквивалентно 700 миллионам рублей. А к 2027 году этот же фонд должен превысить 7,5 миллиардов рублей. Планируемые прибыли учредителя впечатляют. Три инвестора - смельчака, которые вложились в проект этой осенью, должны обязательно и крупно выиграть. В этом, по крайней мере уверены организаторы.
Однако у нас иное мнение. Давайте посмотрим, что из себя представляет ООО «Флэт Сити»? Судя по официальным данным, организация с основным видом деятельности «Разработка компьютерного программного обеспечения» была создана в 2014 году, то есть, имеет длительную историю. Возглавляет ее Морозов Александр Геннадьевич (генеральный директор). В материале про ICO на популярном сайте Crypto.ru говорится, что «по данным Банка России, ранее он занимал должность директора департамента прогнозирования в ЦБ РФ». Серьезный аргумент реальности и надежности проекта.
Однако на сайте самого Флэт Сити такая информации отсутствует. Вряд ли Crypto.ru по своей инициативе стал выискивать информацию о биографии Александра Морозова. Человека с такими именем, фамилией и даже отчеством можно найти в любой более-менее крупной организации. Скорее всего идею посмотреть информацию про Морозова на сайте Центробанка (где он работает и в настоящее время) сайту Crypto.ru подсказали те, кто предоставлял информацию о команде проекта.
Полагаем, что эти Морозовы - разные люди, хотя и однофамильцы. Во первых, трудно представить, чтобы руководитель департамента ЦБ РФ, рискуя своими служебными перспективами, мог решиться на участие в, мягко говоря, странном и в общем-то мелком бизнесе.
Во-вторых, судя по официальной информации Банка России, руководитель департамента ЦБ РФ родился в Подмосковье, и все последующие годы учился и работал в Москве. Между тем Морозов из Flat City получал ИНН в Тамбове, там же совсем недавно он получал и паспорт.
Не менее грустная ситуация и с многолетней историей Flat City. Да, ОГРН был зарегистрирован в мае 2014 года, однако до апреля 2022 года ООО называлось «Ноллус», и основным видом деятельности Общества была «торговля оптовая фармацевтической продукцией». Еще в 2016 году зафиксированы первые завершенные в отношении ООО исполнительные производства на основании «отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание (229-ФЗ статья 46 п. 1 п.п. 4)». История повторилась в 2017 и 2019 гг. Компания продолжала вести какую-то деятельность, но по долгам, даже мелким, - не расплачивалась. Выручка с 2017 по 2021 гг снизилась с 869 до 74 тысяч рублей. В прошлом году в компании по официальным данным было 0 работников. В феврале-марте нынешнего года 100% учредителем и руководителем становится ранее упомянутый господин Морозов, меняется название и виды деятельности.
Похоже, что кто-то из организаторов Flat City решил сэкономить время и деньги, и вместо того, чтобы создать новое предприятие с чистой историей, приобрел компанию «Ноллус» с сомнительным бэкграундом. Подобная экономия – очень негативный сигнал, который скорее всего свидетельствует о том, что Flat City не рассматривает свою официальную «оболочку» в качестве важного звена для реализации проекта. Возможности же капитализации ООО «Флэт Сити» из средств, привлеченных в ходе ICO, реализации токенов, выглядят сомнительно, о чем мы говорили выше. Конечно, через кассу ООО должны пройти денежные средства, которые удастся выручить за продажу долей в компании. Но эти деньги скорее всего пойдут на обязательные официальные траты проекта (аренда офиса, связь, коммуналка, реклама и тп.).
В связи с вышесказанным у нас есть серьезные сомнения, что вложения в уставной капитал по большому счету пустого, и, как минимум, темного ООО могут оказаться перспективными.
ООО «Флэт Сити» с 5 августа 2022 года включен в Warning List Банка России по признакам финансовой пирамиды. Заблокированы несколько ресурсов организации, что не помешало организаторам воссоздать сайт по новому адресу. По словам организаторов, Центробанк включает все организации, которые привлекают деньги граждан, не получают лицензию и, движение привлекаемых денежных средств которых невозможно проконтролировать. Опять хочется согласиться с криптоавантюристами. Именно для того, чтобы предостеречь граждан от участия в подобных проектах, создан публичный «черный список» Банка России.
Хотелось бы верить, что красивые идеи про создание системы удобной бесконтактной системы бронирования жилья, будут реализованы. Но вряд ли это может произойти в рамках проекта Flat City. Для создания подобной системы необходима огромная реальная работа по программированию, по приобретению, установке оборудования. Необходимы серьезные вложения в раскрутку бренда, в рекламу. Нужны люди, специалисты.
Организаторы еще летом заявляли, что поиск персонала – одна из важнейших задач. Что же мы видим в реальности? Компания действительно довольно активно действует на столичном рынке вакансий, но поиск ограничен исключительно двумя позициями: «менеджер по продажам» и… «старший менеджер по продажам». Так что пока увидеть в реальности проект XXIII века в сфере аренды жилья, по всей видимости, нам не удастся.
Рекомендуем не соблазняться на красивую идею авантюристов из Flat City.
[1] Биометрию полагается собрать на всех участников проекта, что должно обеспечить надежность публикуемой в системе информации.